3 сентября 2014, 14:59
Кима, я это понимаю(( что-то мне совсем не хочется заниматься этим вопросом(( но НАДО((
ИПОТЕКА
3 сентября 2014, 15:04
Касаемо обсуждаемой здесь темы. что в каком порядке делать, то считаю подачу документов на ипотеку в первую очередь в корне неправильным подходом. Как и поиск сначала варианта для себя, а не поиск покупателя на свою квартиру.
Так можно делать, если вы уверены на 100%, что ваша квартира мега-ликвидная. Такое бывает не часто.
Можно получить предварительное одобрение (без подачи документов) и спокойно продавать квартиру. А уж когда найдется покупатель, то подавать документы в банк/банки и параллельно искать вариант себе, тут же подавая сразу и документы на найденный вариант.
Часто приходится наблюдать, когда делают наоборот, а потом в мыле пытаются продать квартиру, скидывают цену на ту сумму, на которую не рассчитывали, потому что "ааааа!!! у нас срок ипотеки выходит! ааааа!!! у нас наш вариант продается, нас торопят!!!"
Ни один потенциальный продавец не будет всерьез рассматривать покупателя, если тот не готов купить квартиру в ближайшее время, если ему надо сначала продать свою, а он не начал этого делать, ждать мало кто будет (ну только если у них самих квартира неликвидна, тогда да). Скорее даже аванс не будут брать с такого "покупателя", потому как ни к чему связывать себя обязательствами, когда завтра может прийти реальный покупатель.
Так можно делать, если вы уверены на 100%, что ваша квартира мега-ликвидная. Такое бывает не часто.
Можно получить предварительное одобрение (без подачи документов) и спокойно продавать квартиру. А уж когда найдется покупатель, то подавать документы в банк/банки и параллельно искать вариант себе, тут же подавая сразу и документы на найденный вариант.
Часто приходится наблюдать, когда делают наоборот, а потом в мыле пытаются продать квартиру, скидывают цену на ту сумму, на которую не рассчитывали, потому что "ааааа!!! у нас срок ипотеки выходит! ааааа!!! у нас наш вариант продается, нас торопят!!!"
Ни один потенциальный продавец не будет всерьез рассматривать покупателя, если тот не готов купить квартиру в ближайшее время, если ему надо сначала продать свою, а он не начал этого делать, ждать мало кто будет (ну только если у них самих квартира неликвидна, тогда да). Скорее даже аванс не будут брать с такого "покупателя", потому как ни к чему связывать себя обязательствами, когда завтра может прийти реальный покупатель.
3 сентября 2014, 15:07
Осман,мы зимой решили переехать. Продать 2 и купить 3 с доплатой. обычно сначала (как я поняла) продают, и быстро ищут. Но мой муж категорически отказался сначала продавать, сказал, что не будет бегать как ужаленый и покупать абы что, лишь бы в сроки освободить жилье.
Поэтому мы сначала НАШЛИ жилье нам, отдали аванс и тут же поставили нашу кв. на продажу. Продавали меньше недели, т.к. поставили цену чуть ниже по рынку.
Поэтому мы сначала НАШЛИ жилье нам, отдали аванс и тут же поставили нашу кв. на продажу. Продавали меньше недели, т.к. поставили цену чуть ниже по рынку.
3 сентября 2014, 15:08
МишкаПанда
Кима, я это понимаю(( что-то мне совсем не хочется заниматься этим вопросом(( но НАДО((
Мне кажется, что с таким настроем нельзя начинать действия с квартирой 🙂 Вот правда. Сколь раз видела, как только хотя бы один из членов семьи делает только потому, что надо, а он сам не хочет, ничего не получается. либо рвется в последний момент.
Я бы советовала заняться узаканиванием перепланировки, а потом, когда лялька чуток подрастет, самой квартирой, когда будет именно желание, а не нужда. Вы ведь не в 1-комнатной живете же, разместитесь 😉 И потом, к чему тебе сейчас нервотрепка????
3 сентября 2014, 15:08
Ипотек и кредитов не брали , тут было бы сложнее.
3 сентября 2014, 15:10
Alesechka, мы тоже за год несколько кв. продали, и покупали, все без риэлторов с нашей стороны. Никому ничего не платили.
3 сентября 2014, 15:17
Кима, а я другой ситуации боюсь - найдётся покупатель, а мне в ипотеке откажут... поэтому в начале ипотека...
3 сентября 2014, 15:41
Гуля, ну ваша ситуация совсем другая так-то...
Вообще можно получить предварительное одобрение, не подавая документов, сделать расчет, сходить на консультацию.
Смысл получить одобрение ипотеки, а потом переживать, что в 4 месяца не успели квартиру продать? Тут выходов два - скидывать цену на квартиру, при этом очень сильно, либо отложить решение вопроса до того момента, когда снова одобрят.
Вообще можно получить предварительное одобрение, не подавая документов, сделать расчет, сходить на консультацию.
Смысл получить одобрение ипотеки, а потом переживать, что в 4 месяца не успели квартиру продать? Тут выходов два - скидывать цену на квартиру, при этом очень сильно, либо отложить решение вопроса до того момента, когда снова одобрят.
3 сентября 2014, 15:51
Кима, не переживаю - 4 мес закончились. снова подаём- ждём. одобрят снова будем на продажу выставлять... если много одобрят - будем скидывать цену...
3 сентября 2014, 16:12
Мы с опекой запарились продавать, все за наличку, то покупатель не ждет, то продавец, причем покупатель у нас всегда быстро находился. А опека 3 недели делает, у нас в праздники попадало оба раза. В итоге покупателя нашла за 1 день, но цену реальной на 100 т.р. сбросила, чтоб квартиру купить, которая понравилась. На 50 т.р. больше был покупатель, но ипотека и сроки поджимали.
3 сентября 2014, 16:21
МишкаПанда
Ol,ga, у меня перепланировка не узаконена, сейчас разводить все эти дела минимум на полгода затянется( мне уже либо не ждать, либо возвращаться к этому вопросу через пару лет(
есть банки, которые дают ипотеку с неузаконенной перепланировкой, но с условием, что перепланировка выполнена на законных основаниях и может в будущем беспроблемно узаконена. так что ипотеку не отметайте)))
3 сентября 2014, 16:23
КaтринМишкаПанда
Ol,ga, у меня перепланировка не узаконена, сейчас разводить все эти дела минимум на полгода затянется( мне уже либо не ждать, либо возвращаться к этому вопросу через пару лет(
есть банки, которые дают ипотеку с неузаконенной перепланировкой, но с условием, что перепланировка выполнена на законных основаниях и может в будущем беспроблемно узаконена. так что ипотеку не отметайте)))
Стоит учесть, что покупатель приходит уже с одобренной ипотекой. Предложить ему перекредитоваться в "нужном" банке? ^-^
3 сентября 2014, 16:25
Кима, я наверное не до конца осознаю приближение пополнения( но умом, то понимаю, что здесь тесно будет, придется на детей гавкать и усмирять, так что надо-надо. Переживаю конечно очень, ипотеки боюсь и вообще( но лучше уж сейчас сделать
Я тоже свою квартиру не продам если варианта покупки не будет, требования жесткие, а денег немного) сейчас два варианта устраивают, надеемся, что получится.
Я тоже свою квартиру не продам если варианта покупки не будет, требования жесткие, а денег немного) сейчас два варианта устраивают, надеемся, что получится.
3 сентября 2014, 16:25
Кима, не факт, что с одобренной ипотекой.
многие все-таки по вашему же совету сначала свою продают, потом ищут вариант и подбирают ипотечную программу.
перекредитоваться в другом банке тоже кстати не проблема.
ради нужной квартиры многие решаются. почему нет?
многие все-таки по вашему же совету сначала свою продают, потом ищут вариант и подбирают ипотечную программу.
перекредитоваться в другом банке тоже кстати не проблема.
ради нужной квартиры многие решаются. почему нет?
3 сентября 2014, 16:27
Гуля
Кима, а я другой ситуации боюсь - найдётся покупатель, а мне в ипотеке откажут... поэтому в начале ипотека...
мы тоже сначала оформили все документы в банке, где нам назвали максимально возможную сумму которую мы можем взять, ну и потом с квартирой плясать начали)
3 сентября 2014, 16:27
КaтринМишкаПанда
Ol,ga, у меня перепланировка не узаконена, сейчас разводить все эти дела минимум на полгода затянется( мне уже либо не ждать, либо возвращаться к этому вопросу через пару лет(
Это где такой банк? Получается дают ипотеку без паспорта БТИ
есть банки, которые дают ипотеку с неузаконенной перепланировкой, но с условием, что перепланировка выполнена на законных основаниях и может в будущем беспроблемно узаконена. так что ипотеку не отметайте)))
3 сентября 2014, 16:29
У нас перепланировку узаконить делов на 30 тыщ и полгода если самим ничего не делать) а просто заплатить. Если б мы знали еще полгода назад, то сделали все(
3 сентября 2014, 16:33
МишкаПанда, в Абсолюте точно можно. Покупатель подписывает обязательство узаконить перепланировку.
Еще про какой-то банк слышала - если интересно, завтра на работе уточню.
Еще про какой-то банк слышала - если интересно, завтра на работе уточню.
3 сентября 2014, 16:35
Кима, как считаете, рынок вторички упал или нет? Вообще ничего не пойму. Мама который месяц пытается кв продать, однушку, и нифига... Народ то же самое говорит. Скидывать цену некуда уже. Это лето так влияет или санкции?
3 сентября 2014, 16:47
Tanich_ka, ни лето, ни санкции) Давно уже такая ситуация на рынке. Некоторые квартиры стоят месяцами, до года. Чаще всего это хрущевки в неликвидных районах.
Если квартира не продается, то всегда есть, куда скидывать цену. Вопрос лишь в том, что у каждого есть свой минимум, на который он готов пойти.
Кaтрин, в таком случае цена на квартиру должна быть очень привлекательна, чтобы покупатель захотел заморочиться с перепланировкой, это ведь время...
И в основной массе люди настолько консервативны, что их сложно убедить сменить банк, даже пусть еще и ипотека не одобрена, но банк намечен.
Если квартира не продается, то всегда есть, куда скидывать цену. Вопрос лишь в том, что у каждого есть свой минимум, на который он готов пойти.
Кaтрин
Кима, не факт, что с одобренной ипотекой.
многие все-таки по вашему же совету сначала свою продают, потом ищут вариант и подбирают ипотечную программу.
перекредитоваться в другом банке тоже кстати не проблема.
ради нужной квартиры многие решаются. почему нет?
Кaтрин, в таком случае цена на квартиру должна быть очень привлекательна, чтобы покупатель захотел заморочиться с перепланировкой, это ведь время...
И в основной массе люди настолько консервативны, что их сложно убедить сменить банк, даже пусть еще и ипотека не одобрена, но банк намечен.
3 сентября 2014, 16:53
По моим наблюдениям, рынок вторички проседает потихоньку. Скорее от проседания всего рынка. + первичка-строители демпингуют цены своими привлекательными акциями
3 сентября 2014, 16:56
Кима, ну так покупатель никуда не торопится))) особенно если в ипотеку берет))
про консервативность не соглашусь.
люди сейчас современные - это вам не 2006 год, когда ипотека была в диковинку.
сейчас это дело достаточно быстрое и упрощенное.
я собственно не поспорить хотела, а сказать, что и неузаконенную перепланировку можно продать по ипотеке. не все об этом знают...))
про консервативность не соглашусь.
люди сейчас современные - это вам не 2006 год, когда ипотека была в диковинку.
сейчас это дело достаточно быстрое и упрощенное.
я собственно не поспорить хотела, а сказать, что и неузаконенную перепланировку можно продать по ипотеке. не все об этом знают...))
3 сентября 2014, 16:57
Ol,ga
По моим наблюдениям, рынок вторички проседает потихоньку. Скорее от проседания всего рынка. + первичка-строители демпингуют цены своими привлекательными акциями
с появлением паркового и северок подешевел)
МишкаПанда
У нас перепланировку узаконить делов на 30 тыщ и полгода если самим ничего не делать) а просто заплатить. Если б мы знали еще полгода назад, то сделали все(
мы перепланировку переоформляли до сноса стен... сами бегали, проект только заказывали,
денег ушло тыс 5-6 максимум, а времени - ровно полгода
одно одобрение последней инстанции - администрации калининского района было 45 дней...
3 сентября 2014, 17:01
Девочки-эксперты, какие могут быть подводные камни в покупке залоговой квартиры у банка через ипотеку?
3 сентября 2014, 17:09
Сейчас северок дешевле ленинского даже. Взять тот же академ.
3 сентября 2014, 17:15
Мамаша Паприка
Сейчас северок дешевле ленинского даже. Взять тот же академ.
Да а Академе сейчас интересные цены, но квартир практически у застройщика после акции не осталось. Так что это только на бумаге так. А реально попробуй купи 🙂)
ЗЫ. Сами выцепляем там, периодически теребя девочек из Ключевых людей-может у кого бронь слетит-те ток посмеиваются и говорят "вряд ли"
3 сентября 2014, 17:20
Кaтрин
Кима, ну так покупатель никуда не торопится))) особенно если в ипотеку берет))
про консервативность не соглашусь.
люди сейчас современные - это вам не 2006 год, когда ипотека была в диковинку.
Ну как не торопится? А если он свою квартиру продает, ему тоже есть куда торопиться. И ладно, если его покупатель не торопит, бывает ведь всякое.
И как бы... мне приходится иметь дело с бОльшим количеством людей, продающих/покупающих квартиры, чем людям, видящим их только со стороны банка 😉, поэтому могу делать выводы о консервативности. Ну и человек, который проводит операции со своей недвижимостью, находится всегда в состоянии стресса, ему ото всех чудится подвох, чаще идет прямо по выбранной дорожке)))
3 сентября 2014, 17:22
Мамаша Паприка
Сейчас северок дешевле ленинского даже. Взять тот же академ.
Это да, цены новостроя в Ленинском озадачивают...
3 сентября 2014, 17:26
Ol,ga, Вам какую кв-ру надо в Академе)?
у меня там подруга работает
у меня там подруга работает
3 сентября 2014, 17:28
КимаКaтрин
Кима, ну так покупатель никуда не торопится))) особенно если в ипотеку берет))
про консервативность не соглашусь.
люди сейчас современные - это вам не 2006 год, когда ипотека была в диковинку.
Ну как не торопится? А если он свою квартиру продает, ему тоже есть куда торопиться. И ладно, если его покупатель не торопит, бывает ведь всякое.
Вы про что, простите? куда торопится покупатель? узаконить неузаконенную перепланировку в новой квартире из-за подписанного в банке обязательства? его никто не торопит....
я не в банке работаю)
3 сентября 2014, 17:34
КaтринКимаКaтрин
Кима, ну так покупатель никуда не торопится))) особенно если в ипотеку берет))
про консервативность не соглашусь.
люди сейчас современные - это вам не 2006 год, когда ипотека была в диковинку.
Ну как не торопится? А если он свою квартиру продает, ему тоже есть куда торопиться. И ладно, если его покупатель не торопит, бывает ведь всякое.
Вы про что, простите? куда торопится покупатель? узаконить неузаконенную перепланировку в новой квартире из-за подписанного в банке обязательства? его никто не торопит....
я не в банке работаю)
Я про то, что торопится купить квартиру.
Честно говоря, не вижу смысла брать квартиру с неузаконенонй перепланировкой, чтобы потом самим ее узаканивать.
Исключение - какой-то эксклюзивный вариант, что бывает крайне редко. Ну или супер-привлекательная цена, которая покроет не только стоимость узаканивания. Что тоже очень редко бывает.
3 сентября 2014, 17:52
Кима, а я бы взяла с неузаконенной перепланировкой, если бы всё остальное меня бы устроило. что значит нет смысла?
я продавала свою квартиру с неузаконенной перепланировкой, через ипотеку, по завышенной относительно рынка цене.
покупатель нашелся через 2 недели, из которых одна неделя была новогодние праздники.
всё реально)
я продавала свою квартиру с неузаконенной перепланировкой, через ипотеку, по завышенной относительно рынка цене.
покупатель нашелся через 2 недели, из которых одна неделя была новогодние праздники.
всё реально)
3 сентября 2014, 18:17
Кaтрин, значит, не было других устраивающих вариантов, аналогичных по планировке, месту, состоянию цене. 🙂
Как правило, такое бывает редко. Но бывает в виде исключения)
У меня есть примеры, когда квартира, убитая в хлам, находящаяся в ... дыре, хрущевка, улетала со свистом, только стоило выйти первому объявлению, при этом покупатели устраивали торг - кто больше даст, лишь бы его выбрали в качестве покупателя, а цена не была низкой изначально, но при этом квартира 97 серии, в нормальном состоянии, в отличном месте, по адекватной цене зависала на год. Это же не говорит о какой-то закономерности. Бывают исключения. И когда такое исключение случается, то не стоит приписывать ему обыденность.
То, что за 2 недели купили в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой - это исключение, а не правило.
Как правило, такое бывает редко. Но бывает в виде исключения)
У меня есть примеры, когда квартира, убитая в хлам, находящаяся в ... дыре, хрущевка, улетала со свистом, только стоило выйти первому объявлению, при этом покупатели устраивали торг - кто больше даст, лишь бы его выбрали в качестве покупателя, а цена не была низкой изначально, но при этом квартира 97 серии, в нормальном состоянии, в отличном месте, по адекватной цене зависала на год. Это же не говорит о какой-то закономерности. Бывают исключения. И когда такое исключение случается, то не стоит приписывать ему обыденность.
То, что за 2 недели купили в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой - это исключение, а не правило.
3 сентября 2014, 18:24
Forever
Ol,ga, Вам какую кв-ру надо в Академе)?
у меня там подруга работает
Европа 82 кв. м в 10 стр. и 13 стр доме (не 2 этаж) 🙂
Если поможете поймать-буду очень благодарна
Еще друг ловит в любой Европе 2-ку до 60 кв-тоже говорят нет давно
3 сентября 2014, 18:37
Tanich_kaTanich_ka,А что вы хотите , все кто могли купили квартиры до олимпиады )))))))))))). Потом рынок приутих. Вы однушку в каком районе продаете ???????? А так это нормально для рынка недвижимости постоять месяц ,второй .
Кима, как считаете, рынок вторички упал или нет? Вообще ничего не пойму. Мама который месяц пытается кв продать, однушку, и нифига... Народ то же самое говорит. Скидывать цену некуда уже. Это лето так влияет или санкции?
4 сентября 2014, 00:48
Кому как тот же Академ, для нашей семьи там ни одной квартиры нет( мы ищем четырешку с отдельной кухней, а не студией, причем кухня не меньше 14-16 кв) у меня сейчас два варианта на примете в нужном мне мкр, больше нету(
Все эти многочисленные кухни-студии с парочкой спален нам не интересны. Я считаю что своего покупателя можно дождаться) свекровь не так давно продала двушку хрущевку без балкона на первом этаже возле городского гаи :crazy2: но людям нужна была именно в этом районе квартира на первом этаже) дочка перевозила к себе папу старенького из деревни. Вопрос в том сколько мы сможем ждать. Вообшем посмотрю пару недель на все это безобразие))
Все эти многочисленные кухни-студии с парочкой спален нам не интересны. Я считаю что своего покупателя можно дождаться) свекровь не так давно продала двушку хрущевку без балкона на первом этаже возле городского гаи :crazy2: но людям нужна была именно в этом районе квартира на первом этаже) дочка перевозила к себе папу старенького из деревни. Вопрос в том сколько мы сможем ждать. Вообшем посмотрю пару недель на все это безобразие))
4 сентября 2014, 03:01
Я вот тоже старалась свою "неликвидную" продать во время олимпиады. Ушла быстро... народ тогда кипишил с квартирами.
Я переживала, что не смогу свою продать потому что когда я ее покупала, покупатели не могли ее продать 8 месяцев, думала у меня будет также. В итоге первые же хотели купить, но потом передумали, зато вторые сразу же сказали: берем!
МишкаПанда, вот и я на 1 этаже без балкона продавала, но купили ее родители мальчика, который будет учиться в ЮУрГУ + мат. капитал им пристроить надо было.
Я переживала, что не смогу свою продать потому что когда я ее покупала, покупатели не могли ее продать 8 месяцев, думала у меня будет также. В итоге первые же хотели купить, но потом передумали, зато вторые сразу же сказали: берем!
МишкаПанда, вот и я на 1 этаже без балкона продавала, но купили ее родители мальчика, который будет учиться в ЮУрГУ + мат. капитал им пристроить надо было.
4 сентября 2014, 03:30
Ol,ga, узнаю напишу потом Вам
МишкаПанда, а тебе какую кв-ру надо? Напиши мне в личку
МишкаПанда, а тебе какую кв-ру надо? Напиши мне в личку
4 сентября 2014, 03:47
Кима, А как это предварительное одобрение? И девочки, какой сейчас процент по ипотеке считается нормальным для вторички и новостройки?
4 сентября 2014, 03:54
МишкаПанда,у меня сестра продает отличную 4-ку на Тополинке. 105 кв.м. Академика Королева 11а. На Домчеле есть объявление