Болталка о нашем жилье

4 348 сообщений · 684 460 просмотров · стр. 104 из 109

12 апреля 2019, 07:31

Belk@
K@ti, сокол

Район неплохой, но студенты! В этом районе спрос у студентов. Готовы ли сдавать им? Наверное это один из критериев покупки жилья в данном районе)))

У вас неплохая сумма, можно наверное и поближе к центру что-то найти. Ведь все говорят, что в Челябинске рынок просел.
Недавно реклама от стройкома была, что снизили цены. Но я не помню про манхэтен ли была речь, возможно тополинка.

12 апреля 2019, 07:42

K@ti, манхэттен не снизил, к сожале6ию. Его я тоже смотрю.
Рынок может и просел, но то, что нужно мне почему то не просело(((
Можно недорого взять взять старые квартиры панель (и серию, и хрущёвки/брежневки), но мне они не нужны. Потом не продашь их
То, что приличное и нужный метраж и хорошее место идёт 2,2-2,3 без отделки или с ужасным ремонтом (ещё хуже, и к хозяева обычно так не считают и хотят за свой «ремонт» денег)
Т Е ремонт ещё 300-400 тыс, плюс Мебель маломальская. И цена приползла к 3 млн за 43-45 метров. Считаю это дорого

12 апреля 2019, 08:11

Тополинка всегда хорошо сдается. И быстро, и цены не низкие. Но там в основном панель. Кирпич дороже 2 млн.
Цены там держатся. И на аренду, и на продажу.
Я бы к центру не привязывалась. И сама бы для сдачи и последующей продажи брала Тополинку.

12 апреля 2019, 08:12

Ну или сразу с ремонтом Александровский 1-комн, там они тоже быстро продаются и сдаются.

12 апреля 2019, 09:12

Belk@
Мidnight
Belk@, а почти центр это где? У нас любят центром называть все подряд и Доватора, и Облсуд, и Елькина.

Для меня это почти центр и есть )))

Не центр это северок , чтз, ленинский и тп
Все, что в 5 км от площади для меня «почти центр»

Тогда я согласна с девочками, надо северок хорошенькую квартирку искать. Такой почти центр старый дом замучаетесь продавать впоследствии. Очень на любителя вариант

12 апреля 2019, 09:53

Belk@
Adelin@, прожила всю жизнь в кирпиче (сталинка и сейчас кирпичный новый дом), про панель много наслышана минусов ну и в гостях была. Не хочу
Это мой личный пунктик )))

Панель - вообще не вариант как мне кажется.. Столько наслушалась историй..

12 апреля 2019, 10:31

Я бы тополинку и александровский для вложения денег и дальнейшей сдачи не рассматривала.
Эти районы хороши для себя всё же.
Из александровского проблематично уехать на общ.транспорте в час пик. Пару автобусов, до троллейбуса надо идти микрорайон. Дома ближе к комсомольскому пр.идти недалеко. На некоторые маршрутки до конечной идти, остальные проезжают битком. В садик попасть даже зарегистрированным сложно, перевода по 1-1,5г.ждут. Из ближайших школ 35 только.
В тополинке плюс что конечная маршруток и уехать не так проблематично, но если дом не около конечной, то опять же идти не близко.

Да и по стоимости аренды не сильно цена отличается от квартир в центре или ближе к центру. Однокомнатные 10-15тыс. Только надо учитывать, что плотная застройка, в домах много квартир, конкуренция выше соответственно цены падают. Всем же надо быстрее сдать/продать.

У нас за 14лет только у троих были машины. Остальные без машин. Многим реально нужна близость остановки общ.транспорта.

12 апреля 2019, 11:28

У меня есть клиенты, купившие и на Тополинке, и в Алексе именно под сдачу. Сдаются квартиры влет. Тополинка дня пустой не стоит, ещё выбирают, кому сдадут.
Ну и в Алексе кто снимает, вопроса с транспортом у них чаще нет) есть вопрос с парковкой.

12 апреля 2019, 12:40

Тополинка у нас давно влет не сдавалась. Цена адекватная, искали долго жильцов, расходы на ремонт немалые. Продали, больше мороки, чем денег.

12 апреля 2019, 18:08

Кима
У меня есть клиенты, купившие и на Тополинке, и в Алексе именно под сдачу. Сдаются квартиры влет. Тополинка дня пустой не стоит, ещё выбирают, кому сдадут.
Ну и в Алексе кто снимает, вопроса с транспортом у них чаще нет) есть вопрос с парковкой.

++++++++
Знакомый тоже купил в ньютоне под сдачу - так выбирал кому сдать. Если уж Александровский неудобен и некомфортен, то ньютон вообще глушь несусветная. Однако снимают :-)

12 апреля 2019, 18:17

Belk@
Не Академ

А почему, девочки? Метраж меньше на 10 метров

У кого на Северке квартиры под сдачу, как сдаются?
У кого в центре улетают с шумом (в смысле хорошо сдаются)

Нормально квартиры на Северке сдаются :-) даже в панельном доме.

13 апреля 2019, 13:22

fishchel
Тополинка у нас давно влет не сдавалась. Цена адекватная, искали долго жильцов, расходы на ремонт немалые. Продали, больше мороки, чем денег.

Как быстро продали? И если не секрет, то за сколько? Можно цену за м2, если общую не хотите?

13 апреля 2019, 13:31

Charm Al
fishchel
Тополинка у нас давно влет не сдавалась. Цена адекватная, искали долго жильцов, расходы на ремонт немалые. Продали, больше мороки, чем денег.

Как быстро продали? И если не секрет, то за сколько? Можно цену за м2, если общую не хотите?

Продавали долго, более полугода. Сами продать не смогли, пришлось обрашаться к риелтору. Только с его помощью дело сдвинулось, у нас ни одного звонка не было. Продали за 1 млн 800, квартира 43 кв м, дешевле, чем покупали, минус услуги риелтора. Квартира без ремонта, но не убитая. Единственное, окна на дорогу, шумно. Купила семья под сдачу.

13 апреля 2019, 13:43

Кима
У меня есть клиенты, купившие и на Тополинке, и в Алексе именно под сдачу. Сдаются квартиры влет. Тополинка дня пустой не стоит, ещё выбирают, кому сдадут.
Ну и в Алексе кто снимает, вопроса с транспортом у них чаще нет😉 есть вопрос с парковкой.

Мы тоже за последние 10 лет покупали 3 квартиры на Тополинке, две из них быстро продали. В третьей сейчас родители живут, кстати, монолитный дом, но планировки как 97 серии, только балкон дополнительный в спальне появился😉). В тот год выходил запрет на строительсво панелек и Стро*йком у нескольких домов переиграл конструктив. Бывая в гостях у них, я бы не сказала, что звукоизоляция отлицается от панелек((. Тут больше зависит от везения с соседями. Поэтому у меня большого пунктика нет на тему, чтоб точно не панель. Жить я там не планирую.
Одну из вышеназванных квартир сдавала, но это похоже время такое было, когда за день 40-50 звонков было. В 6 утра начали звонить. Конечно, там за 2 часа сдать можно было. Но сейчас похоже времена изменились? Пытаюсь сдать большую двушку 67 м2 (студия + 2 спальни😉 в Парковом, до этого снимали ее больше 4-х лет одни люди, меня всё устраивало. Но уже почти месяц практически нет звонков((. В объявлении просмотров и то почти нет((
Никакие агенты не названивают даже. Только мошенники, которые хотят денег с карты сбера поиметь.
Это время года такое, когда затишье? Или просто недвижимость стала очень доступной, что народ сразу ипотеку предпочитает аренде?
PS Выставила на продажу, т.к. доход от аренды даже меньше 6% банковских получается. Но и тут позвонила одна со словами: "Седьмой этаж - это очень высоко". :idiot2:

13 апреля 2019, 13:54

fishchel, спасибо за ответ!
Вот, там где я сейчас присматриваю вариант, как раз окна на дорогу((, у той конкретной планировки, которая цена/метраж меня устраивает. На Макеева, для меня это минус, конечно, т.к. при продаже низколиквидная((.
Всё-таки я думаю, что нам удавалось быстро продать еще и потому, что расположение удачное было у всех квартир.

13 апреля 2019, 13:57

Charm Al, если не звонят, значит, цена высокая, других вариантов нет.
7 этаж - очень ликвидный, просто данному человеку не нужен)

13 апреля 2019, 13:59

Кима, а может быть вы знаете, кто будет застраивать участок выше Ак. Макеева и Бр. Кашириных?

13 апреля 2019, 14:00

Кима
Charm Al, если не звонят, значит, цена высокая, других вариантов нет.
7 этаж - очень ликвидный, просто данному человеку не нужен)

Ну я только 2 дня назад выставила, может еще позвонят))
2700 - это дорого?

13 апреля 2019, 14:00

fishchel
Charm Al Продали за 1 млн 800, квартира 43 кв м, дешевле, чем покупали, минус услуги риелтора. Квартира без ремонта, но не убитая. Единственное, окна на дорогу, шумно. Купила семья под сдачу.
[/quote

Окна на дорогу, без ремонта - это большие минусы, увы. При таком раскладе цена хорошая. Тем более, панель.

Клиенты покупали в кирпиче на Тополинке, 34 кв.м., окна во двор, с ремонтом, кухня с техникой за 2150, она же влет сдается.
В продаже была всего неделю, кстати, несколько покупателей сразу, но предпочтение отдали наличке.

13 апреля 2019, 14:03

Charm Al
Кима
Charm Al, если не звонят, значит, цена высокая, других вариантов нет.
7 этаж - очень ликвидный, просто данному человеку не нужен)

Ну я только 2 дня назад выставила, может еще позвонят))
2700 - это дорого?

Я про аренду говорила)))

Ну в Парковом такие цены, да. А если состояние отличное, мебель оставляют и технику, то еще и дороже продают. Клиентам там зимой как раз подбирала подобные варианты, в итоге решили брать в 49в, новый дом, метраж намного больший, полноценную трешку и дешевле.
Ждите своего клиента)

13 апреля 2019, 14:08

И, соответствено, вопрос в тему, на каких сайтах сейчас лучше всего объявления размещать?
Об аренде дала на ав*ито и н1, о продаже пока только на н1, но просмотров самого объявления всего 12((
Полагаю, что парочка из них и тем мной((.
Я же помню, что раньше за день просмотров было около 50!
На Циа*не не давала, т.к. там какая-то подстава с паспортными данными, которые им надо сфотографировать((.

13 апреля 2019, 14:11

Charm Al
Кима, а может быть вы знаете, кто будет застраивать участок выше Ак. Макеева и Бр. Кашириных?

Не знаю, правильно ли поняла ориентиры, там, вроде, Каскад строил?

13 апреля 2019, 14:18

Кима, аренду 13 и плюсом вся коммуналка выставляла. Куда дешевле, итак 4,8% банковских получается, а если еще и жильцов контролировать придёться или чего-то им ремонтировать, так это больше напрягов, чем доходов((.
Поэтому и принято решение, что выгоднее продать.
Состояние отлично, да, но мебель и технику не оставляю, т.к. нечего оставлять, всё б/у.
Спасибо, буду ждать своего клиента😉). Главный плюс там все же в расположении дома, ХИ, 70а.

13 апреля 2019, 14:25

Charm Al, да, очень дешёвая аренда у вас.
А Мебель/техника/ремонт?

13 апреля 2019, 14:28

Кима
Charm Al
Кима, а может быть вы знаете, кто будет застраивать участок выше Ак. Макеева и Бр. Кашириных?

Не знаю, правильно ли поняла ориентиры, там, вроде, Каскад строил?

Да, про них речь, но они еще совместно с Арте*ль С это делают.
Но, они там только один дом строить будут, остальной участок не их((. Во всяком случае сказали, что не в курсе((.
Что вообще скажете про них? Зачем им надо продавать готовые квартиры по ДДУ? Акты с недостатками вроде как понятно, чтоб потом подрядчиками не заплатить, но это же тоже их дискредтирует таким образом?

13 апреля 2019, 14:35

Belk@
Charm Al, да, очень дешёвая аренда у вас.
А Мебель/техника/ремонт?

Ремонт хороший, т.е. ламинат, кафель, ну он там один в Парковом то, от застройщика😉), но в хорошем состоянии, почти новом, можно сказать😉)
А мебель старая, конечно минус((. И стиральной машинки нет.
Просто квартира большая, поэтому кто там жил был со своей мебелью, в том числе и с машинкой😉).
Можно купить, конечно, но меня напрягает сейчас стоимость бытовой техники, это ж сделает для меня еще менее прибыльным это дело😉).
Вы к новому ремонту еще и новую мебель, и новую технику покупали? Какой у вас % дохода при стоимости затрат, если не секрет?
Помню, что в какой-то темке вы прям отличную бухгалтерию раскладывали😉)

13 апреля 2019, 14:57

Belk@
Charm Al, да, очень дешёвая аренда у вас.
А Мебель/техника/ремонт?

Посмотрела я Сокол, что-то мне кажется, что там как в Ньютоне за 2 часа не сдать((.
Слишком много предложений из Академа там, да и более низких по цене.
В Ньютоне все-таки практически нет предложение по аренде, а спрос из тех, кто свою свою продал и ждёт окончания строительства/ремонта, я думаю есть.
В общем поэтому у меня и есть мысль про вложения на Макеева.
Но минусы тоже есть:
1) Панель, но не просто панель, а 16 этажная! Десятиэтажка меня бы не сильно смущала.
2) Вдоль дороги, хоть и не сильно оживленной, но всё же. Весь Ньютом может же не только по Королева ехать, но и по Макеева?
3) Окна на дорогу, но у конкретной, интересной мне, планировки.
4) Запланирова один дом, т.е. не микрорайон.

13 апреля 2019, 15:05

Belk@, и главный мой пунктик - только не ремонт😂.

13 апреля 2019, 15:26

Charm Al, если честно, % не считала. Могу сказать абсолютны5 цифры
Ремонт 324 тыс
Всего было вложено 488 тыс, т е получается Мебель плюс техника 162 тыс. (Кое-что мы своё старое отдали, на балконе пылилось)
Сама квартира 1,870 тыс

Сдаём за 15 минус коммуналка частично, примерно 3 тыс с отоплением. Летом естественно меньше, плюс ещё счетчики на отопление стоят, надеюсь за март-апрель-май выйдет намного меньше, чем по нормативу.

Мне главное не рентабельность мероприятия, а наличие в будущем актива, как для детей, так возможно и для нас. Копить мне сложно даётся: то купить что то захочется, то в путешествие съездить. А вот ипотеку досрочно погасить - это отличный стимул )))

Ньютон мне нравится, как район. Но там и квартиры дорогие изначально, и далековато. Для аренды я не уверена, что хорошая идея.
Поэтому и смотрю центр, но там предложений интересных в разы меньше

13 апреля 2019, 15:28

Charm Al
Belk@, и главный мой пунктик - только не ремонт😂.

А я наоборот обожаю это дело!
Муж смеётся, мол покупаем квартиры, чтобы ты ремонт делала.
Я умею из г..на конфетку сделать за небольшие деньги

13 апреля 2019, 15:38

Belk@, так у вас тоже получается чуть больше 5%, мало((.
При том, что затрачено очень много, даже не считая денег. Это я сейчас про нервы на ремонт😂.

13 апреля 2019, 15:44

Belk@
Charm Al
Belk@, и главный мой пунктик - только не ремонт.

А я наоборот обожаю это дело!
Муж смеётся, мол покупаем квартиры, чтобы ты ремонт делала.
Я умею из г..на конфетку сделать за небольшие деньги

Я может быть как-нибудь покажу здесь, какую я конфетку и г... сделала😉).
Все кто узнают, считают это сделкой века😉)
Это я сейчас про квартиру, в которой мы сейчас живем. Бывший цех завода Полёт на Лесопарковой. Путем надстройки антресольного этажа мы увеличили площадь более чем в 1.5 раза. Там даже местные проектировщики с открытыми ртами ходили, т.к. им такие варианты в голову не приходили.
Второй этаж, да и почти весь ремонт делали сами, вернее муж😉).
Поэтому он теперь очень против любых ремонтов.
Хотя эти авантюры я тоже люблю😉).

13 апреля 2019, 15:55

Charm Al, с удовольстви5м посмотрю. Очень интересно
В своё время присматривались к этому дому для себя, но передумали

13 апреля 2019, 16:55

Кима
fishchel
Charm Al Продали за 1 млн 800, квартира 43 кв м, дешевле, чем покупали, минус услуги риелтора. Квартира без ремонта, но не убитая. Единственное, окна на дорогу, шумно. Купила семья под сдачу.
[/quote

Окна на дорогу, без ремонта - это большие минусы, увы. При таком раскладе цена хорошая. Тем более, панель.

Клиенты покупали в кирпиче на Тополинке, 34 кв.м., окна во двор, с ремонтом, кухня с техникой за 2150, она же влет сдается.
В продаже была всего неделю, кстати, несколько покупателей сразу, но предпочтение отдали наличке.

За эту цену с трудом нашли покупателей. Пару лет назад перед продажей сделали косметический ремонт, заселили семью. После них там такой свинарник остался, что перед продажей пришлось опять обои переклеивать.

13 апреля 2019, 16:58

Charm Al, мы смотрели там квартиру, но высота была 4,5-4,6 м, этого мало для двух уровней. и странности всякие. у меня муж высокий, нам всякие низкие укосы не подошли. а так тоже фантазировала, что можно сделать в ней.

13 апреля 2019, 17:58

Charm Al
Кима, аренду 13 и плюсом вся коммуналка выставляла. Куда дешевле, итак 4,8% банковских получается, а если еще и жильцов контролировать придёться или чего-то им ремонтировать, так это больше напрягов, чем доходов((.
Поэтому и принято решение, что выгоднее продать.
Состояние отлично, да, но мебель и технику не оставляю, т.к. нечего оставлять, всё б/у.
Спасибо, буду ждать своего клиента)). Главный плюс там все же в расположении дома, ХИ, 70а.

Процент от сдачи жилья так и будет 4-6%
Даже в Москве если считать %, то в районе 5-6%

Недвижимость это всё же долгосрочное вложение. Естественно надо покупать полноценные однокомнатные или студия+спальня. Сдаются и продаются лучше.

А вот как распорядиться 2млн.руб большой вопрос. Держать в банке в рублях не особо выгодно. Хорошие проценты на длительных вкладах, у банков могут лицензию отозвать. Деньги вернут, но без процентов. На вкладах до 6 мес проценты на уровне процента от сдачи жилья.
Можно купить валюты. Но где валюту хранить? В наших банках не выгодно, да и не известно вдруг "что-то пойдёт не так" и вернут рублями. Можно в ячейке хранить, но тогда платить придётся. В сейфе дома не будешь хранить, под матрасом тоже))

13 апреля 2019, 18:06

K@ti, :смеется: тратить

13 апреля 2019, 18:14

Девочки, есть кто-нибудь с ЖК Пушкинский?

13 апреля 2019, 18:18

K@ti, мне кажется тут все зависит от цели
Если вклад в банке это вариант пассивного дохода семьи, то такой вариант выгоден. Но ты не накопишь ничего, т к % снимаешь
Если цель приобрести маломальское жильё для своих детей или возможной прибавке к пенсии, то тогда квартира предпочтительнее (на мой взгляд)

13 апреля 2019, 18:18

K@ti, при отзыве лицензии у банка вклад возвращается в полном объеме плюс сумма начисленных процентов по дату отзыва лицензии, но сумма вклада с учётом процентов не должна быть больше 1, 4 млн.руб.