Болталка о нашем жилье

Милана
Мы покупали квартиру, которая была в долях - договор составлял нотариус, ну и сразу обязательство делали о выделении долей (использовали МК) для ПФР.

У нас обременение в выписке, сейчас когда МК перечислили продавцу, надо снимать обременение. А его оказывается нужно снимать лично продавцу. Риэлтор мог нам это сказать? Что после получения МК, продавцу нужно будет снова идти в МФЦ. 
Я квартиру впервые в жизни покупала, таких тонкостей не знаю. Думала, если у меня есть расписка в передаче денег, и бумага из ПФР , то могу сама сходить и снять обременение. Но меня не приняли, отправили за продавцом.

Вам должен был все разъяснить нотариус при подписании договора купли-продажи, так как он вам составлял договор.
Так же нотариус вписывал пункт по обременению (этот пункт нотариус мог и не вписывать).
При регистрации девушка в МФЦ принимала у вас заявление на регистрацию данного договора, на обременение на квартиру. Все эти "мелочи" вы должны были видеть.
:ой ой:

Милана
Я в конце лета покупала квартиру, нашла на Авито , но мониторинла и циан, и н1.
У продавца был риэлтор, она и при продаже участвовала и продавцу другую квартиру искала. Продавец говорила мне , что 60 т.  заплатила.
Но, я считаю, в нашем случае (при продаже) риэлтор ничего особенного не сделал. Показ квартиры, записал нас к нотариусу, и посидел с нами в очереди в МФЦ. Честно сказать, я считаю если есть риэлтор, то он должен довести сделку, до логического конца. А у нас только до МФЦ, и я до сихпор оформляю до конца документы.  Много нюансов, которые, простой обыватель просто не знает. Я думала, риэлтор продавца сопровождает, до самого окончания сделки, и убедиться, что все стороны выполнили свои обязательства, друг перед другом. А у нас немного не так.
Документы на регистрацию сдали, деньги за работу забрали и все. Мы с продавцом, до сих пор сами напрямую общаемся, дооформляем документы.

Риэлтор был со стороны ПРОДАВЦА, условия продавца скорее всего были по продаже данного объекта. Объект продан - договор исполнен. Ваши нюансы в работу и оплату не входили. С вашей стороны вам необходимо было нанимать другого специалиста, который бы доделывал документы.
:ой ой:

Кима

omelya
М@тильда, а разве за покупку жилья риэлтор возьмет с Вас деньги? Они с продавца берут, не с покупателя  :не знаю:

Если покупатель - клиент риэлтора, комиссия берется с покупателя.
А если квартиру продает агентство/риэлтор, то покупатель дополнительно ничего не платит, если для подбора/покупки он не нанимал риэлтора.
То есть услуги риэлтора оплачивает его клиент.

Или если вы пришли с ипотечным кредитом на квартиру и у вас нет представителя, а дальнейшие действия вам не известны. Тогда за сбор документов и движения вы оплачиваете.
:ой ой:

К.Алина

Кима

omelya
М@тильда, а разве за покупку жилья риэлтор возьмет с Вас деньги? Они с продавца берут, не с покупателя  :не знаю:

Если покупатель - клиент риэлтора, комиссия берется с покупателя.
А если квартиру продает агентство/риэлтор, то покупатель дополнительно ничего не платит, если для подбора/покупки он не нанимал риэлтора.
То есть услуги риэлтора оплачивает его клиент.

Или если вы пришли с ипотечным кредитом на квартиру и у вас нет представителя, а дальнейшие действия вам не известны. Тогда за сбор документов и движения вы оплачиваете.
:ой ой:

Почему это? Если покупатель сам оформил ипотечный кредит, то консультант выдаст ему список. Риэлтор продавца предоставит по списку документы. Почему же покупатель должен оплатить  движения по сбору документов риэлтору продавца? А если бы у него был бы свой риэлтор? Тогда кто бы оплачивал движения?
Есть такие риэлторы, да, которые готовы взять плату со всех.

Я вот на Авито разместила бесплатно объявление о продаже квартиры.

Lamira, не боитесь?

omelya
Lamira, не боитесь?

Чего бояться?

K@ti, да много чего. Тех же мошенников. Особенно в наше время.
Знаю мужчину, который таким образом продавал квартиру, чтобы купить другую( переезжал, короче); так вот он после оформления купли-продажи, как и многие( и я в том числе), снял деньги со вклада для оформления следующей сделки, и буквально на выходе из банка получил по голове, лишившись и денег, и жилья, которое на тот момент уже было и продано, и оплачено. Просто его отслеживали, как выяснилось в дальнейшем. И людей тех нашли, и даже какие-то весьма небольшие сроки им дали, но денег, конечно же, не вернули.

omelya, это наверное редкость. Кто за крупной суммой денег ходит один?
Да и сейчас можно деньги переводить со счета на счёт. Взять к примеру сбербанк. Отделение рядом с мфц. И будет подтверждение, что деньги ушли со счета покупателя на счет продавца. И проверять деньги не надо. Снять деньги можно в любое время, хоть всю сумму, хоть частями.

K@ti,я ходила одна. И передавала деньги продавцу при нотариусе.Вернее, мы хотели передаться в кассе СБ, но запись к нотариусу была на 16-00, а СБ просит крупные суммы забирать ДО 16, иначе они должны отправлять деньги обратно в хранилище - вот и пришлось мне в Штирлица играть 🙂
Что касается "со счета на счет": продавцу может быть нужна наличка, например. Или у них может не быть вклада в СБ( а деньги в суммах, уплачиваемых за жилье переводятся ТОЛЬКО со вклада на вклад). Существует много нюансов, все и не предусмотришь.

omelya, нам покупатели сразу сказали открыть счет в банке, где они ипотеку брали (нам все операции были бесплатно). часть денег налом отдали при подписании договора в банке (сотрудник банка сразу предложила их на счет положить) остаток нам банк перевел на счет. дальше уже сами снимали и перекладывали в свой банк деньги.

zoltrix, ну все же люди разные.Мне бы тоже было проще переводом рассчитаться, но моим продавцам были нужны наличные, сделку оформлял нотариус, которого, кстати, они сами и оплатили (у нас были доли). Я и говорю, что разные ситуации бывают, и всех нюансов предусмотреть не получится.
Что касается самостоятельной продажи жилья, то сейчас, столкнувшись с риэлтором, которая действительно профессионал в своем деле, я обеими руками "за" риэлтора. Она очень много взяла на себя: всякий сброд, звонящий без серьезных намерений, сразу отфильтровывала; собственно, мне в квартиру привела единственного покупателя, один раз, и этого покупателя буквально "дожала", причем на наших условиях. Она продала мне жилье быстро( 3 недели, включая оформление ипотеки для  покупателя) и дорого. И безопасно для меня - что важно. И далее, уже при покупке, она опять жестко отстаивала именно мои интересы, и после переезда звонила: ну как вы там, все хорошо? Мы  до сих пор общаемся. 🙂

omelya, у нас был такой же риэлтор. На профи денег не жалко.
А на всяких куриц, которые хотят денег за воздух, жаль, к сожалению, таких гораздо больше.

Tanich_ka, да, согласна.

omelya, можете  дать координаты этого замечательного риелтора? Собираемся жилье покупать, не знаем к кому обратиться. Можно в личку. Буду очень благодарна.

omelya, риэлтор не пойдёт с покупателем в банк за деньгами. Так что тут хоть сам продаёшь, хоть через риэлтора не застрахован от безопасного похода в банк за деньгами.
Для меня точно это не показатель "страшно" самим продавать.

omelya
K@ti,я ходила одна. И передавала деньги продавцу при нотариусе.Вернее, мы хотели передаться в кассе СБ, но запись к нотариусу была на 16-00, а СБ просит крупные суммы забирать ДО 16, иначе они должны отправлять деньги обратно в хранилище - вот и пришлось мне в Штирлица играть 🙂
Что касается "со счета на счет": продавцу может быть нужна наличка, например. Или у них может не быть вклада в СБ( а деньги в суммах, уплачиваемых за жилье переводятся ТОЛЬКО со вклада на вклад). Существует много нюансов, все и не предусмотришь.

В сбере или в другом банке можно открыть сберегательный вклад или до востребования в день перевода. Не подскажу про все банки, но в сбере для физ.лиц только вклады, исключение счет карты, но на карты в целях безопасности не рекомендуют переводить крупные суммы денег.
Если продавцу надо продать квартиру, то без проблем откроет вклад в любом банке.
Снять наличные с таких вкладов можно в любой день. Хоть в день перевода. Возможно не всю сумму получится снять в день сделки, но на следующий день можно заказать всю сумму и снять её.

Про забирать деньги в сбере до 16:00 впервые слышу. Всегда забирали после работы около 18:00-18:30.

Какой бы ни был замечательный риелтор, сторонам сделки нужно понимать, что если что-то пойдет не так, риелтор ни за что ответственности не несет, он просто умоет руки и пойдет искать следующих клиентов. Поэтому впечатление того, что ты в надежных руках, довольно обманчиво. Самим нужно принимать активное участие, проверять документы, выяснять нюансы. Благо, сейчас информация доступна.

Tanich_ka
omelya, у нас был такой же риэлтор. На профи денег не жалко.
А на всяких куриц, которые хотят денег за воздух, жаль, к сожалению, таких гораздо больше.

Ну что так грубо)

OlgaOlgaOlga

Tanich_ka
omelya, у нас был такой же риэлтор. На профи денег не жалко.
А на всяких куриц, которые хотят денег за воздух, жаль, к сожалению, таких гораздо больше.

Ну что так грубо)

зато правда    :mrgreen:

zola, покупали квартиру в далеком 2008, риелтор продавца была девочка - штукатур маляр с юридическим образованием) она так нам помогла, но после нашей сделки, сказала, ну его нафиг) пошла я в Чурилово квартиры штукатурить, никто, говорит, там с уровнем не ходит, можно просто штукатурить

Ну, а я на своём опыте убедилась, что лучший риелтор - это сам - покупатель/продавец - не профессионально - зато "как для себя"     😉  тем более, если с нотариусом (которого, как оказалось, тоже надо тщательно выбирать). Хотя, профессионал бы да - не помешал (да где взять    :не знаю🙂

K@ti,Вы меня не слышите, к сожалению.)
Я не хуже Вас осведомлена о работе банков, ибо должность обязывает. Но речь не о банках, а о разных жизненных ситуациях. В моем случае продавцу были нужны наличные, и я пошла ему навстречу. Не всегда можно и нужно диктовать свои условия, умение договариваться важнее. И мудрее.  🙂

omelya, можно Контакты риэлтора в личку? Спасибо.

omelya, можно и мне контакты риэлтора? Спасибо.

omelya, я поняла вас))
Изначально написали, что на авито разместили объявление. Прозвучал вопрос "не боитесь?"
Мне стало интересно чего бояться? Только того, что по голове настучат? Так некоторые машины стоят на уровне квартир. Их покупают и продают сами, не боятся))

Естественно при продаже обсуждаются условия. А не просто пошли в банк и переводи деньги.
Мы сами продавали и покупали. Разные ситуации были покупатель ипотечник, покупатель с военной ипотекой, у нас квартира в долях и т.д. С нашей стороны не было риэлтора. Со стороны покупателей один раз был риэлтор. Помог ли риэлтор покупателям не знаю, но я вижу, что на самой сделке не особо то и нужен. Договор купли-продажи составила, так у меня тоже есть бланк. Список нужных документов можно в мфц взять или в интернете найти, всё равно много документов надо самим собрать. В самом банке когда перечисление денег делали в сторонке риэлтор постояла.
Вот в конце 90-х-начале 2000-х риэлторы реально помогали. В рег.палату не попасть, надо было по пол дня в очереди отстоять. А риэлторы могли как-то записаться на определенное время. Так же нигде не было списков какие документы нужны, а они знали. И за ручку риэлторы всюду водили, где подпись поставить надо, где деньги проверить знали и т.д.
А сейчас совсем другой подход у риэлторов.

Девочки, ситуации разные бывают и сейчас. Например: 1) убитая в хлам квартира, пять продавцов-наследников (из них один несовершеннолетний) и ни один не общается друг с другом, на стадии продажи только три раза то один, то другой, то третий отказывались (на зло другим наследникам) от продажи, в этом случае как медиатор между всеми владельцами, да ещё двум из наследников нельзя регистрировать право собственности, т.к. приставы наложат арест - итог ПРОДАНА; 2) другая ситуация единственный сын проиграл н-ую сумму в карты и его уже приходили убивать - итог все живы, квартира продана и сами мама с сыном живут в такой же квартире, но в Н.Синеглазово и т.д. Примеров очень много, когда без риэлтора не обойтись!

Обращалась я как то к риелтору по рекомендации. Она пришла, посмотрела наши кв. М. И говорит я вам договор принесу с нашим агентством. Я её попросила прислать мне его по э/почте - оказалось, что почтой она его не отправляет, но может отправить фото.  Договор тот ещё, понятно почему почтой не отправляет. Договор маркетинга на 50 ты ры вся суть которого сводится ни к тому, что она будет продавать, а к тому что я ей эти 50 должна уже за то, что она на интернет ресурсах разместит объявление о продаже.
Я ей сказала, что подписывать не буду. Она вылила на меня ушат г.в.а. И я ушла в *этажи*.


Я к тому, что Читайте договор!!!! Обязательно! Иначе можно влететь. Кстати, та кто рекомендовала продавала с ней кв как оказалось полгода. Ещё одна до сих пор продаёт. С октября пришёл только один посмотрите ль к ним

Myx@, квартиры разные и разный срок продаж. Иногда обращаются к риэлторам с продажей однокомнатной квартиры в хорошем состоянии, конечно такую квартиру продать проще и в короткий срок за нормальную цену. Трехкомнатные и более квартиры продаются хуже.
Продавали трёхкомнатную квартиру. Порекомендовали мне на форуме риэлтора. Созвонилась, пришёл, осмотрел и говорит "вы хотите по среднерыночной цене продать, давайте снизим на 100тыс и продадим быстро" при этом ещё и ему заплатить 70тыс надо. И зачем мне такой риэлтор? Я и сама могу 100тыс скинуть и продать быстро))) при этом 70тыс никому не надо платить.
Потом пришли покупатели с риэлтором. Вот риэлтор мне понравилась. Я с ней разговорилась, спросила сколько её услуги стоят и за какой срок сможет продать. Она сразу сказала, что долго продаются такие квартиры, у нас квартира в хорошем состоянии и мы сами спокойно сможем продать по рыночной цене. Такой подход риэлтора мне ближе. Честно сказала, что нечего тратить деньги на риэлтора, документы с нашей стороны готовы, несовершеннолетних нет.
Так и вышло))) буквально через 2 месяца продали по нормальной цене)))

K@ti,бесспорно. Я больше к тому, что договор читать Обязательно!

НоваяМама
fishchel, дайте, пожалуйста, ссылку на такой калькулятор. Спасибо!

www.creditcalcul.ru

Когда заморочек нет с объектом - продать можно и самим, спору нет. А долгая продажа есть во всех агентствах, иногда продавец хочет верить в чудо (завышена стоимость), а рынок жесток, а когда приходит понимание/прозрение, рынок становится ещё жёстче, ещё хуже большое семейство, мечтающее разбежаться, а квартира не делится на столько, иногда у продавца много пунктиков: и нежелание показать полную стоимость (чтоб под налог не попасть), и нежелание приехать/прилететь на сделку, а покупатели не хотят по доверенности и т.д.

Myx@, интересен отзыв об Этажах.

Анели,

Анели
Myx@, интересен отзыв об Этажах.

На мой взгляд это лучшее из возможного. Терпению нашего риелтора я завидую. Оказалось, что покупатель в моем лице зануда и паникер.)

fishchel

Belk@
fishchel, посчитайте сколько да ипотеку переплатите за все годы.
Не обернётся ли экономия в 200-300 тыс на однушка, огромной переплатой по ипотеке.

Belk@, мы все годы не планируем платить ипотеку. Хотим досрочно гасить.
Что-то не соображу, как посчитать правильно. При условии досрочного погашения, например, за 5 лет.

Если хотите частичные досрочные погашения посчитать, можете тут это сделать www.creditcalcul.ru/

предлагаю стать моим соседом в Еткуле-продаем квартиру блокированной застройки.Кому интересно-пишите

Myx@
Обращалась я как то к риелтору по рекомендации. Она пришла, посмотрела наши кв. М. И говорит я вам договор принесу с нашим агентством. Я её попросила прислать мне его по э/почте - оказалось, что почтой она его не отправляет, но может отправить фото.  Договор тот ещё, понятно почему почтой не отправляет. Договор маркетинга на 50 ты ры вся суть которого сводится ни к тому, что она будет продавать, а к тому что я ей эти 50 должна уже за то, что она на интернет ресурсах разместит объявление о продаже.
Я ей сказала, что подписывать не буду. Она вылила на меня ушат г.в.а. И я ушла в *этажи*.


Я к тому, что Читайте договор!!!! Обязательно! Иначе можно влететь. Кстати, та кто рекомендовала продавала с ней кв как оказалось полгода. Ещё одна до сих пор продаёт. С октября пришёл только один посмотрите ль к ним

А в ЭТАЖАХ вы подписали тот же договор на маркетинговые услуги или на договорной основе? На сколько я знаю, у них все договора с подковыркой.
:ой ой:

Анели
Девочки, ситуации разные бывают и сейчас. Например: 1) убитая в хлам квартира, пять продавцов-наследников (из них один несовершеннолетний) и ни один не общается друг с другом, на стадии продажи только три раза то один, то другой, то третий отказывались (на зло другим наследникам) от продажи, в этом случае как медиатор между всеми владельцами, да ещё двум из наследников нельзя регистрировать право собственности, т.к. приставы наложат арест - итог ПРОДАНА; 2) другая ситуация единственный сын проиграл н-ую сумму в карты и его уже приходили убивать - итог все живы, квартира продана и сами мама с сыном живут в такой же квартире, но в Н.Синеглазово и т.д. Примеров очень много, когда без риэлтора не обойтись!

Согласна полностью!
:ой ой:

К.Алина

Myx@
Обращалась я как то к риелтору по рекомендации. Она пришла, посмотрела наши кв. М. И говорит я вам договор принесу с нашим агентством. Я её попросила прислать мне его по э/почте - оказалось, что почтой она его не отправляет, но может отправить фото.  Договор тот ещё, понятно почему почтой не отправляет. Договор маркетинга на 50 ты ры вся суть которого сводится ни к тому, что она будет продавать, а к тому что я ей эти 50 должна уже за то, что она на интернет ресурсах разместит объявление о продаже.
Я ей сказала, что подписывать не буду. Она вылила на меня ушат г.в.а. И я ушла в *этажи*.


Я к тому, что Читайте договор!!!! Обязательно! Иначе можно влететь. Кстати, та кто рекомендовала продавала с ней кв как оказалось полгода. Ещё одна до сих пор продаёт. С октября пришёл только один посмотрите ль к ним

А в ЭТАЖАХ вы подписали тот же договор на маркетинговые услуги или на договорной основе? На сколько я знаю, у них все договора с подковыркой.
:ой ой:

Мой риелтор тоже из этажей. Очень вежливая и приятная женщина.  Никакого договора при этом я вообще не подписывала, есть у нас устная договорённость, что, если я сама даю объявление, то цену в нем указываю такую же как в её. Вот собственно и все. Когда есть желающие звонит, приводит их, они смотрят. Но у меня свои заморочки, если очень хотела бы, то уже продала.

К.Алина,нет. Не подписывала ничего. Я с несколькими агентствами так и работала. Те кто продал тот и заработал.)))