ИПОТЕКА (часть 2)

[Kate4ka]

Девочки, одобрили ипотеку, будем брать у застройщика. Есть какие то подводные камни, надо проверять что-то, на что надо обратить внимание, нужна ли нам какая еще помощь, типа риэлтора?

[Mickey]

Девочки, одобрили ипотеку, будем брать у застройщика. Есть какие то подводные камни, надо проверять что-то, на что надо обратить внимание, нужна ли нам какая еще помощь, типа риэлтора?

проверьте на кого оформлена собственность и как, если это долевка от застройщика - тогда гос программа пройдет, если была переуступка на другое лицо или уже оформлена зеленка, то нет и почитайте условия кредитования. Уже писала, как мы со СБ лопухнулись - у них досрочки только в снижение платежа - это бешенные переплаты по процентам, нам придется перекредитовываться из-за этого, сильно себя ругаю из-за этого

[Kate4ka]

Mickey, спасибо за ответ, но недопоняла.

Уже писала, как мы со СБ лопухнулись - у них досрочки только в снижение платежа - это бешенные переплаты по процентам, нам придется перекредитовываться из-за этого, сильно себя ругаю из-за этого

А что делать в этом случае?
 
Объясню про нас.
Одобрил СБ, ипотека с господдержкой, покупать будем у Легиона, дом еще строится. Гасить можно с уменьшением платежа, по другому вроде никак. Да, получается бешеная переплата процентов, но а как иначе?
И по застройщику, вроде надежный, на что у него надо обратить внимание при оформлении сделки, нужен ли риэлтор (сама не знаю для чего) или сами справимся?
Впервые ввязываемся в ипотеку, пока одни вопросы. Подскажите пожалуйста!

[Mickey]

Kate4ka, если прошли только в СБ - смириться, нам нужно было быстро-быстро оформиться, а в других банках процедура одобрения заявки была дольше и муторней по документам. Через полгода буду подавать на рефинансирование в банк, где досрочки в уменьшение срока, но сколько потеряем по % за это время это просто жуть((
Если у вас Легион, то менеджер ваш все итак сделает по-человечески, мы уже оформили нашу квартиру в СБ с РиэлтСтройкомом - красота, свою продавали тоже в ипотеку ГПБ - побегали, позаморачивались, но тоже не критично. Вы справитесь, не переживайте 😉

[Kate4ka]

Mickey, а нам в дальнейшем тоже можно подать на рефинансирование, где досрочки в уменьшение срока?

[М@тильда]

Mickey, вы же говорите о досрочке при аннуитентных платежах?

[Mickey]

Kate4ka, почему нет, только, например, в ГПБ можно только через полгода и выплатив уже 20%
М@тильда, да, дифференцированные я нашла опять же только в ГПБ, просто мы сейчас досрочку планируем, в СБ просто сократится аннуитет на пару тысяч, а если бы была возможность в погашение срока, то это минус несколько лет, соответственно, минус оч много % переплаты итоговой

[Tanich_ka]

Mickey, можно в сбере каждый месяц заявление на досрочку писать и вносить суммы покрупнее. Да, муторно немного, но это выход. У меня подруга так уже 5 лет делает, привыкла.

[Мidnight]

Я поняла, что у Mickey и так суммы покрупнее. Просто не устраивает, что нельзя сократить срок вместо платежа.
А что такое ГПБ?

[Mickey]

Tanich_ka, конечно, так и будем делать, но разница ощутима, если бы так делать в сокращение срока, то был бы вообще шоколад 🍫
Мidnight, Газ*Пром*Банк, в остальные банк мы не проходили из-за ИП, поэтому другие и не рассматриваю уже

[Kate4ka]

Девочки, если я буду погашать досрочно, то какую сумму мне насчитали по кредиту, ее я и выплачу в итоге, только будет платеж уменьшаться?

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

Mickey, газпромбанк работает с ип?
Сколько у них процент по рефинансированию?

[Anela]

Подскажите пожалуйста можно ли вернуть комиссию за ипотеку? Не помню в какой теме читала, что вроде есть такая возможность. Может кто-нибудь кинет ссылку на нее? спасибо!

[Mickey]

Mickey, газпромбанк работает с ип?
Сколько у них процент по рефинансированию?

да, все работают, просто с такой ип как у мужа только там получится и-то не факт, 13% на оформленное право собственности

[Mickey]

Девочки, если я буду погашать досрочно, то какую сумму мне насчитали по кредиту, ее я и выплачу в итоге, только будет платеж уменьшаться?

зависит от того, как у вас в правилах кредитования и в заявлении будет указано, если в уменьшение платежа - то платеж, если у банка предусмотрено сокращение срока - то срок, величина платежа останется прежней, итоговая переплата % уменьшится