Девочки 40+ ))))) продолжаем?

Ну вот, девочки, и я узнала, что такое ПМС, да во всей красе, хоть с учебником сравнивай. Началось всё с небольшого стресса, который забылся, но след оставил, и вот незадлго до этих дней я разревелась в трубку начальнику и выдавила из себя "всё, что о нем думаю", мы оба близнецы, люди вспыльчивые, но быстро отходчивые, на след. день помирились. Я дня три ходила "загруженная" ситуацией.
Через месяц повторяется всё точь в точь, только вместо начальника муж, и тут меня стукнуло в менстр. календарик заглянуть, а там 6 дней до мес.осталось!
Чем выражался мой ПМС: тревожность, раздражала громкая речь, музыка, плаксивость сменялась суперхорошим настрением и я не могла понять как такое может быть, потом я медленно скатывалась в депрессивное состояние с полным отсутствием аппетита, я просто ничего не ела. Всё как рукой снимало в месячные.
Для меня это тихий ужас, у меня после обеих беременностей были послеродовые депрессии(лёгкие), поэтому я знаю, что это такое, но чтобы вот так и это оказывается ПМС! пиииии

Сейчас, когда попыталось меня "накрыть", начала пить валерьянку в таб., легче, прям нормальной себя чувствую.

OlgaOlgaOlga, ну вот не было раньше!

Так.... если заморачиваться, то по полной  :crazy2:
Кто-нибудь что-нибудь про старость думает? Если думает, то как и на что планирует жить?
Мы с мужем программку простенькую составляли как-то, если денежку в банк положить и потом на проценты жить - нифига не срастается  :razz:

Готова ловить тапки, если что  :смеется:

Goldy, ох, сложный вопрос. В нашей стране нет надежных инвестиций, особенно долгосрочных. Я думаю в сторону недвижимости для сдачи.

Goldy, проценты  на вклады уже ниже некуда)
Самой интересно послушать  ^-^

Tata_R
Я думаю в сторону недвижимости для сдачи.

Если только много недвижимости иметь, либо покупать недвижимость не эконом, но она и вложений больших требует.
Иначе прибыли нет. Проценты в банке выше будут.

валюта?

валюта не будет приносить доход, просто сохранит деньги
или даже уменьшит капитал, если снизятся ставки
валюту нужно рассматривать, как очень долгосрочное вложение

Кима

Tata_R
Я думаю в сторону недвижимости для сдачи.

Если только много недвижимости иметь, либо покупать недвижимость не эконом, но она и вложений больших требует.
Иначе прибыли нет. Проценты в банке выше будут.

Почему? Допустим, купить полуторку за 1800 т.р. Сдавать ее можно за 10-12 т.р., а в банке при годовом 5,5% ежемесячный доход 8 250 руб. Ну и даже при 7% годовых, а есть ли такие вклады, я не знаю, ежемесячный доход 10 500 - сопоставимо с сдачей.

Ну, а если честно, если ты не владелец крупного бизнеса, рассчитывать на обеспеченную старость не приходится.

Tata_R, сдавали полуторку пять лет в центре города (на Кирова) женщине-учителю с дочерью-студенткой. Они съехали, оставили два сломаных смесителя, сантехнику и плиту в таком состоянии, как-будто их не мыли все пять лет!
Состояние квартиры уже тоже совсем не свежее, сдать не могли год: такое ощущение, что предожение превышает спрос - я специально мониторила, рядом в домах сдавалось в течение этого года от 10 до 18 аналогичных полуторок. Все ищут дёшево и с хорошим ремонтом.
Теперь пытаемся продать эту квартиру уже полгода (сдать её так и не получилось), тоже пока никак, хотя продаём её гораздо дешевле 1800 тыс.руб. И всё-таки пришлось сделать предпродажный косметический ремонт, потому что опять же все покупатели ищут дёшево и с ремонтом.

Чумачечая Весна, вот , и кто бы мог подумать, я однажды была у одной знакомой по работе, очень красивая и ухоженная женщина, а дома-все воняет котом, куревом, рваный линолеум, как будто пьют постоянно.этот случай надолго запомнила.

Я сдаю студию плюс спальня в центре практически, новый дом на российской, 42,6 м2. Купили мы её в долевке, но ждали всего 4 месяца, за 1870 тыс.
Сделали ремонт неплохой, мебель нашу привезли (тоже всю приличную), сдаём за 17 плюс счетчики и интернет. Т е чистыми 15 тыс.
Сдавали 2 раза уже. Очередь была!
На ремонт потратила 325 тыс, все вместе с ремонтом, техникой, мебелью вышло 488 тыс расходов. Часть мебели была наша, но немного. Сделали 2 огромных шкафа купе, кухню полностью с техникой, санузел отличный.
Первые квартиранты сдали квартиру в идеальном состоя6ии. Я даже мыть не стала.
Так что тут как повезет
Естественно беру гарантийный платёж в размере одногомесяца аренды, возвращаетсяпри сдаче квартиры и ключей. Это дисциплинирует тоже, я считаю

Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?

Belk@, а прикидывали сумму за год за вычетом коммунальных расходов? в среднем тыс 12 наверно? 150 в год.
Окупаемость 15 лет без учета амортизационных расходов( косметического ремонта).
Это очень невыгодно. При этом еще и в цене квартиры не растут сейчас...
Если зарплата 20т, то эти 12 будут подмогой, конечно.
А если 120, то обуза одна.

А акциями ктонибудь балуется?
Если статистику посмотреть - ну песня же!

Belk@
Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?

у нас рэдисон стоит от 3 т...
есть и более бюджетные приличные отели
предложение превышает спрос
поэтому только для утех)))

IceCream, 15 это с вычетом коммуналки с среднем. Воду и свет платят квартиранты, на отопление счётчик на каждую квартиру стоит. В летние месяцы комуналка 1500, в зимние около 2,5-3. Поэтому в среднем за год считаю 2000.
За год получается 180 тыс.
Если положить в банк 2,350 тыс за год получится 141 тыс под 6% если считать.
Но рубль то тоже обесценивается. А квартиры не могут вечно дешеветь. Это долгосрочное вложение.
Ну и я рада за пенсионеров, у кого 120 тыс дохода. Для нас сейчас это просто квартира для ребёнка , их трое, как и у вас, и оставлять их без жилья я не пла6ирую. А потом уже и для себя организуем. 3 квартиры и можно жить спокойно плюсом к пенсии.

IceCream, акциями мы баловались, и сами и доверительное управление. Еле ноги унесли с большим убытком. Я пас )))

IceCream

Belk@
Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?

у нас рэдисон стоит от 3 т...
есть и более бюджетные приличные отели
предложение превышает спрос
поэтому только для утех)))

Ясмотрю много квартир сдаётся в том же западном луче. Ценник стоит от 2000. Раз в таком количестве сдают, наверное есть резон сдавать.
В нашем доме (на российской) стоит студия 1700, от 2 суток.

IceCream
Окупаемость 15 лет без учета амортизационных расходов( косметического ремонта).
Это очень невыгодно. При этом еще и в цене квартиры не растут сейчас...
Если зарплата 20т, то эти 12 будут подмогой, конечно.
А если 120, то обуза одна.

Так вроде речь идет о финансовом обеспечении старости, а не о выгодном вложении сейчас. Пенсия в 120 тыс будет только у депутатов.
Но и правда получается, что квартиру сдавать, что вклад в банке - совершенно небольшой дополнительный ежемесячный доход. Но это всяко лучше, чем ничего.
На детей надеяться - еще более утопичный вариант: не факт, что дети, во-первых, будут настолько хорошо финансово обеспечены, что смогут без ущерба для себя содержать родителей; во-вторых, у детей будут вторые половинки, мнение которых по этому вопросу неизвестно каким будет.

Вчера как раз смотрела Румтур по квартире под сдачу, правда это Москва, конечно. Но там и цены на квартиры ...
Интересно стало, полезла в её Инстаграм. У них 2 инвестиционных квартиры, а себе только сейчас купили. Вот как бывает. Очень интересно почитать было.

IceCream, не нашла в рэдиссоне номер за 3000.
Минимальную цену нашла на близкие даты на двоих 4500. Если см*треть дальше, то там 6000 и выше.
Может смотрю не правильно?

Belk@
Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?

У нас родственник, правда, не в Челябинске, сдает 1к посуточно, но совместно с кем-то еще. Есть несколько квартир, есть человек, который ищет клиентов - владелец других квартир, есть кто-то, кто занимается уборкой квартир.  Сам родственник выполняет работу по техническому обслуживанию квартир - мелкий ремонт техники, сантехники, свет, плюс встретить-проводить жильцов. За работу получает ЗП и плюс деньги от сдачи своей квартиры. Сдают в основном командировочным (город промышленный). Честно, про доход не знаю, но, видимо, больше, чем затраты на коммунальные услуги.

Belk@, от 3900 на 1.
Кто будет вдвоем селиться? только муж и жена, это не командировочные
И это хороший сетевой отель. Есть много и попроще, малахит тот же

Кима

Tata_R
Я думаю в сторону недвижимости для сдачи.

Если только много недвижимости иметь, либо покупать недвижимость не эконом, но она и вложений больших требует.
Иначе прибыли нет. Проценты в банке выше будут.

Согласна. Муж считал доходы и расходы, сейчас выгоднее вложить деньги в банк (сумму, равную стоимости квартиры), чем купить квартиру и ее сдавать, даже при нынешнем проценте.
Рынок под сдачу сейчас очень насыщенный, предложений масса. Чуть выше цена - нос воротят, поэтому цена за аренду за мес. не меняется уже много лет, а коммуналка растет с завидным постоянством. Может быть только с квартирами в центре ситуация получше, там и цена повыше и спрос, т.к. строят мало, в основном старые дома.
Плюс тот момент, о котором писали выше: какие бы хорошие жильцы не были, после них все равно остаются пятна и рисунки на обоях и т.д, и т.п. Бывают такие, которые вытаращив глаза доказывают, что не курят, а по факту прокоптят квартиру так, что приходится делать ремонт. А если попадутся любители гульнуть, еще все шансы пообщаться с участковым имеются.
Практически после каждого съезда жильцов приходится что-то ремонтировать, подклеивать, подкрашивать и т.д.
А если сразу не сдашь после съезда жильцов, то квартира простоит пару мес., а коммуналка будет капать...
Не выгодно при нынешних ценах на аренду.

А на курортах местных есть смысл недвижку сдавать? Считали?
Солнечная долина (говорят, зимой за пару мес вперед все сдано), Сосновая горка, Тургояк....

Элен, сколько раз государство обесценивало вклады в банках. Наши родители тоже "копили на старость", в итоге остались ни с чем.

Belk@
IceCream, акциями мы баловались, и сами и доверительное управление. Еле ноги унесли с большим убытком. Я пас )))

С акциями лучше самому, т.к. чаще всего управляющий имеет процент только со сделки, и ему по большому счету интересны только сделки, а не отдача от них. А если самому, то нужно сначала серьезно обучиться, чтобы очень хорошо знать и понимать всю кухню и законы рынка.
Последние два года полумертвые для игроков с акциями, т.к. нет ни роста, ни падения, на чем можно заработать. Раньше был активнее рынок.

IceCream
А на курортах местных есть смысл недвижку сдавать? Считали?
Солнечная долина (говорят, зимой за пару мес вперед все сдано), Сосновая горка, Тургояк....

Да про курорты тоже интересно
Присматривалась к еланчику в своё время. Но не наездишься, если посуточно сдавать.
Ну и цена там исходная намного выше аналогичной квартиры в че.
Тоже считать надо

Элен, мы с акциями завязали ))(
Причём давно, когда рынок был активный.
Мужу выгоднее работать, чем учиться на рынке торговать.
Мне это сразу было не интересно

Tata_R
Элен, сколько раз государство обесценивало вклады в банках. Наши родители тоже "копили на старость", в итоге остались ни с чем.

Согласна
Пока все вроде стабильно, но лет через 20 что будет? Вообще не известно. Опять дефолт какой, или революция, или не дай бог война какая

Вообщем я пока за ликвидную недвижимость желательно в центре, купленную ниже рынка

Tata_R
Элен, сколько раз государство обесценивало вклады в банках. Наши родители тоже "копили на старость", в итоге остались ни с чем.

Я полностью согласна, что с нашим государством на что-либо рассчитывать и надеяться на безбедную старость не стоит.
Но на сдачу полуторки не разбогатеешь точно. Если только в целях сохранения денег приобрести сейчас на свободные жилье подрастающим детям. Но и то сохранение такое, плюс-минус, все деньги не пропадут, но цена упасть на жилье может. К сожалению, Челябинск не слишком перспективен для роста цен на жилье и его аренду.

https://ru.investing.com/equities/apple-computer-inc-chart это эпл

https://ru.tradingview.com/symbols/NASDAQ-AAPL/ вот за год

Элен, брать надо на спаде, как сейчас

Помню лет 5 назад был ажиотаж, наши знакомые взяли квартиру. Сейчас аналогичную можно взять на 500-700 тыс дешевле.

Не известно, что будет через 20 лет

IceCream, вы сами играете?

Элен

Tata_R
Элен, сколько раз государство обесценивало вклады в банках. Наши родители тоже "копили на старость", в итоге остались ни с чем.

Я полностью согласна, что с нашим государством на что-либо рассчитывать и надеяться на безбедную старость не стоит.
Но на сдачу полуторки не разбогатеешь точно. Если только в целях сохранения денег приобрести сейчас на свободные жилье подрастающим детям. Но и то сохранение такое, плюс-минус, все деньги не пропадут, но цена упасть на жилье может. К сожалению, Челябинск не слишком перспективен для роста цен на жилье и его аренду.

Согласна. Если инвестировать в недвижимость с целью получения дохода или хотя бы сохранения от инфляции, то  нужно покупать в городах -столицах. В Санкт-Петербурге, например, только за последние полгода цена за квадратный метр  в новостройках поднялась на 30 процентов. В нашем городе цена только падает и на продажу, и на аренду жилья, к сожалению. Ну и дети наши тоже уезжают из города, если планировалось покупать для них.

Belk@
IceCream, вы сами играете?

пока нет, хочу попробовать
и возможно не играть, когда постоянно продаешь-покупаешь, а вложить долгосрочно
попросить чтоли у деда мороза небольшую сумму именно для этого) почувствовать себя взрослой девочкой)

IceCream, расскажите потом, как вышло

IceCream

Belk@
IceCream, вы сами играете?

пока нет, хочу попробовать
и возможно не играть, когда постоянно продаешь-покупаешь, а вложить долгосрочно
попросить чтоли у деда мороза небольшую сумму именно для этого) почувствовать себя взрослой девочкой)

я играла, лет 14 назад. Все серьезно, прошла обучение, книг накупила. Для себя сделала 2 вывода.
1—с нашим государством нельзя играть в азартные игры))))
2—  самое главное, что у вас должно быть для этого—это стальные нервы. Иначе никакие знания не помогут.
Поняла, что это совсем не для меня)
Ну и да, в долгую ( минимум год) это более безопасно, но и менее прибыльно. И в этом случае лучше не самим, а довериться специалистам. Но и тогда гарантии , конечно, никакой.